Загородный дом: выбор и покупка

Решив переехать из городской квартиры в свой собственный загородный дом — вы оказываетесь на пороге новой жизни. Если правильно подойти к вопросу, то такая жизнь доставит вам много положительных эмоций. Если не правильно — можно совершить сделку, о которой придется жалеть.

Как все сделать правильно, не совершить ошибку, при выборе частного дома? Предлагаем ознакомиться с советами (и секретами) от экспертов по загородной недвижимости для того, чтобы эта сделка принесла вам только удовольствие и выгоду.

Перед тем, как окончательно выйти на сделку по покупке загородного коттеджа, возьмите небольшой тайм-аут. Спокойно сядьте, и ответьте на три следующих вопроса:

1. Зачем вам нужен этот дом, для каких целей?
2. Сколько времени вы планируете проводить там, в какое время года?
3. Как члены вашей семьи относятся к покупке? Как они ответили на первые вопросы?

Дело в том, что к домам, в которых планируется жить постоянно, и коттеджам для сезонного отдыха, предъявляются абсолютно разные требования. Это касается окружающей местности, соседей, инженерных коммуникаций, архитектуры строения, удобства расположения.

Очевидно, что дачный домик, построенный из фанеры не подойдет для постоянного проживания зимой. Однако, с этими же проблемами в холодное время года могут столкнуться и владельцы каменных домов, если они не живут в них постоянно.

Дело в том, что каменные дома нужно постоянно держать в «тонусе». Например, система водяного отопления требует слива воды при температуре «за бортом» ниже нуля или долгом простое.

Если приезжать за город только на несколько дней в неделю, то дом нагреется только ближе к вечеру. Не успеете насладиться теплом – пора опять сливать воду.

Плюс – как любая система, она требует ухода и профилактики. А это опять деньги.

Следствие неправильного определения целевого назначения – недостроенные, брошенные кирпичные и бетонные дома. Чаще всего по берегам озер.

Чтобы не повторять эти ошибки – определитесь с назначением загородного коттеджа, соотнесите ваши требования к понравившемуся предложению. Не делайте покупку на эмоциях. Не стоит переплачивать за удобства, которыми вы не сможете пользоваться в полной мере.

Совет 2. Лучше выбрать новостройку, чем «вторичку»

Покупать дом наиболее безопасно на первичном рынке. Во-первых, вы первый собственник, а это значит, что со временем не появятся непонятные хозяева и совладельцы, объект гарантированно чист юридически.

Во-вторых, застройщик имеет лицензию, разрешение на строительство, учредительные, финансовые документы, документы на право собственности земли. Кроме этого, документы на все инженерные коммуникации.

За тем, как строят девелоперы, осуществляется внешнее наблюдение (стройнадзор, технадзор). После ее завершения госкомиссия осуществляет приемку, выдает свидетельство. Аудит документов позволит оценить степень риска, необходимые меры для его снижения или полного устранения.

Совет: Выбирая дом для покупки, посмотрите какие банки кредитуют данного застройщика. Крупные банки предпочитают не связываться с мошенниками.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы рискуете столкнуться со всеми огрехами и проблемами предыдущих жильцов. Вы покупаете «кота в мешке» – непредвиденные проблемы дома могут «вылезти» уже после покупки, во время эксплуатации. Вот почему, еще до покупки дома, важно оценить общее состояние коммуникаций, инженерных систем на предмет скорого ремонта или замены.

Правда, у вторичных домов есть одно явно неоспоримое преимущество — они уже обжиты прежними владельцами, готовы к въезду и если есть какие изъяны в них, то они, как правило — налицо.

Главное преимущество готового дома в том, что вы, после подписания документов и оформления сделки, можете сразу в него заселиться.

Стройка дома своими силами — это всегда «экстрим». Хотя опытных профессионалов в строительстве это, конечно, не остановит.

Для неопытных покупателей, некоторые компании предлагают покупку участка со строительством коттеджа «под ключ». Данное решение выглядит довольно заманчиво, у него есть довольно много своих плюсов, но главные – это свой собственный проект дома и возможность распределить расходы во времени.

Однако минусов, как отмечают эксперты, при строительстве под ключ, все же гораздо больше, чем покупка новостройки от застройщика поселка или готового коттеджа на вторичном рынке.

Основное — вы целиком полагаетесь на строительную фирму, для которой ваш объект недвижимости, возможно — единственный. Нельзя предугадать, насколько качественно они справятся со всеми задачами (и справятся ли вообще).

Какой бы вы вариант не выбрали, помните, что единственной гарантией соблюдения всех правил, норм строительства будет являться привлечение профессиональных строителей на всех этапах: от стадии проектирования до сдачи объекта.

Городские жители воспринимают загородную жизнь, в основном, по фильмам или по рассказам знакомых.

Вот почему рекомендуется перед тем, как окончательно паковать вещи, сделать так называемый «тест-драйв» загородного проживания. Это избавит вас от ошибок и необдуманных решений.

Снимите дом в интересном районе, поживите в нем, например, летом. Так вы поймете сколько реально комнат вам надо, как ухаживать за домом, как добираться в город, магазины и др. Определите для себя серьезность намерений, помимо этого вы увидите как домочадцы примут такую жизнь.

Это также относится к площади приусадебного участка. Если удовольствие от грядок и копания в земле получаете только вы, а остальные члены семьи — любят загорать, то не стоит брать большой участок.

Совет 4. Локация дома — это самый важный фактор

Когда есть выбор из нескольких вариантов, лучше всего остановиться на загородном доме, который расположен удобнее всех. Ведь от этого будет зависеть качество и комфорт вашей жизни.

Что следует оценить:

1. Где расположена школа (или детский сад), удобно ли до них добираться?
2. Удобно и долго ли вам добираться до своей работы в город и обратно?
3. Где находится ближайший магазин и каков его ассортимент?
4. Есть ли поблизости отделения банков, почты, аптеки, поликлиника и т. д.?

Эти вопросы, которые кажутся вполне очевидными и естественными. Однако, так нередко случается, что человек так очарован красотой дома, поселка, окружающей природой, что про все забывает.

Помните, цена ошибки высока, а если дом покупается в ипотеку — вдвойне. Поэтому лучше отнестись к фактору местоположения дома со всей серьезностью.

Совет 5. Площадь дома должна быть оптимальной

При определении размеров будущего коттеджа важно учесть возраст хозяев, их социальную активность, характер и другие факторы.

Так, для людей пенсионного возраста, вполне хватит небольшого, одноэтажного домика с минимумом комнат.

А вот семье из двух работающих взрослых, двух детей школьного возраста необходимо обеспечить всех отдельными спальнями, одной общей гостиной, большой кухней, туалетными комнатами. Если комнат будет меньше, то это приведет к «толканию локтями», при большем количестве – пустующим площадям и сложностью уборки.

Хлебосольным хозяевам рекомендуется планировать просторную гостиную, чтобы туда вписался большой круглый стол и пару рядов стульев, несколько гостевых спален, дополнительные туалетные комнаты, чтобы избежать проблем «коммуналки».

Многие скажут, в чем тут совет? Чем больше площадь, тем лучше! Но это — ошибка. Посмотрите на Рублевские и Новорижские «дворцы» площадью 700-1000-1500 кв. м, построенные в нулевые годы. Тогда их владельцы не думали, как будут использовать всю эту огромную площадь и количество комнат. А сейчас многие из них стоят годами в заброшенном состоянии.

Совет 6. Оцените ликвидность участка

Каждый, кто покупает загородную недвижимость, хочет быть уверен, что его труды и материальные затраты не пропадут. Стоимость земли в Подмосковье чаще всего превышает стоимость строения, сколько бы вы не вложили в него. А вот ликвидна она или нет — определяет рынок.

Как мы писали ранее, первым оценивается местоположение. Самыми дорогими будут участки на берегу реки, озера, затем возле леса, затем находящиеся в любом месте на охраняемой территории коттеджного или дачного поселка. Еще дешевле оцениваются дома в деревнях, селах или окруженные старыми постройками.

Существенно снижают стоимость близкое расположение железной дороги, высоковольтной линии электропередач, автомобильной трассы, действующей птицефермы, свалки или мусоросжигающего завода.

Совет: Будьте внимательны. Хорошо проанализируйте местоположение и окружение участка. Практика показывает, что неопытные, неподготовленные покупатели участков, в среднем переплачивают до 30-40% от их реальной стоимости.

Совет 7. Зима — время покупать

Специалисты по загородной недвижимости советуют осуществлять сделки зимой. В это время сильно снижается спрос на дома и участки, и, соответственно, падают цены.

Вы спросите — но что я там увижу зимой? Вопрос правильный, но вы не должны смотреть дома с участками зимой, потому что ездить и осматривать предложения нужно еще раньше — осенью.

Объездив осенью несколько поселков с новостройками и домов на вторичном рынке, и увидев все плюсы и минусы, вы должны составить для себя «шортлист» (короткий список из 5-10 понравившихся вариантов).

Но осенью покупку делать еще рано, так как спрос еще высок, как и цены. Лучше дождаться зимы, когда многие компании запускают интересные программы, и предлагают существенные скидки (вплоть до 30-40%!).

Совет 8. Внимательно осмотрите дом

Аудит состояния дома, степень его износа практически не под силу глазу неопытного покупателя. Хотя если знать, что искать, то все намного проще.

Тема проверки дома очень объемная (мы уже посвятили этому множество статей на нашем портале). Поэтому выделим здесь основное:

• Фундамент. Самая важная часть дома. От него зависит прочность, надежность и долговечность строения, а также микроклимат внутри. Смотреть надо на предмет трещин, протечек, усадки, отвалившихся камней или кирпичей (небольшое количество погрешностей для вторичных домов допускается). Лучше всего осматривать фундамент в период холодов, при обильных осадках;
• Кровля, стены. Следует осмотреть на возможные протечки, высолы, сбор конденсата, который укажет на ошибки строителей. Конечно, пятна от влаги, трещины, отвалившиеся части здесь не столь критичны, гораздо более важно оценить насколько хорошо кровля и стены держат тепло: какова толщина стен, в каком состоянии сама кровля, материалы теплоизоляции;
• Инженерные системы, водоснабжение. Оценить неспециалисту практически невозможно. Все что вы можете проверить: работоспособность систем. Они должны работать без сбоев и задержек: при открытии крана течь вода, котел должен греть, розетки — работать, а септик — включаться. Владелец должен иметь схемы расположения коммуникаций, документацию (техусловия);
• Состояние участка, почвы, плодовитость деревьев, кустарников. Все кроме состава почв можно оценить самостоятельно. Это лучше всего видно осенью. Для анализа почв и грунтовых вод потребуется заказать геологическую экспертизу.

Вывод: Осмотр дома лучше проводить осенью, когда видны все проблемные места. На него рекомендуем взять специалиста, который проведет оценку состояния дома и всех систем.

Мы привели в данной статье только 8 секретов как правильно выбирать дома. На нашем портале вы найдете исчерпывающую информацию о других тонкостях и нюансах в этом вопросе.

Мы также можем проконсультировать вас, если у вас возникли другие вопросы касательно приобретения дома — для этого достаточно позвонить по указанному номеру или оставить онлайн-заявку.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/sekrety-vygodnoy-pokupki-zagorodnoy-nedvizhimosti/

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты

• Екатерина II, для обеспечения безопасности, каждую ночь ночевала в разных спальнях.
• Кроме того, ей казалось, что постоянные реконструкции в дворцовых покоях и изменение планировки, смогут уберечь ее от «последствий» возможного дворцового переворота.
• Но как сказал в свое время лихой Потёмкин – «Все ее старания имели бы толк, если б не армия ушлых любовников».
• Исходя из этого, можно смело утверждать, что вечный ремонт – зло.

Жилище отражает суть своего хозяина, жить в котором ему комфортно и безопасно. Поэтому к выбору дома для постоянного проживания нужно подойти ответственно и с пристрастием Источник zabavnik.club

Как выбрать дом, не имея опыта строительства?

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Жизнь в загородном доме – преимущество, главное, наличие всех коммуникаций, необходимого функционала и пожарной безопасности Источник pinterest.com Рекомендации от профессионалов! Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется. Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию.

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

1. Расположение участка.

2. Коммуникации и автономность от сети.

3. Соседи.

4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.

5. Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

Современная архитектура загородного деревянного дома в стиле хай-тек имеет не только необычный красивый внешний вид, но в сочетании с хорошими соседями и наличии инфраструктуры, позволяет жить в гармонии без и головной боли Источник sam-sebe-dizainer.com На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

С какими проблемами может столкнуться покупатель?

Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:

• Фундамент. Именно фундамент дает полное представление о добросовестности и ответственности хозяина дома. Вариант со столбчатым, подойдет только для летней кухни или террасы – как показала практика, свайный фундамент не рационален для регионов с большими перепадами температур.

Фундамент – это основа, платформа загородного дома, база и первостепенный элемент Источник izhevsk.barahla.net Пример неудачного решения! Подзаливка бетоном столбчатого фундамента по периметру, не даст должного результата и не решит проблему: бетон должен схватываться всей массой и сразу. В последствии, различные текстуры смесей, начнут конфликтовать между собой, что приведет к разрушению конструкции.

• Качество укладки стен, монтажа крыши, внутренней отделки. Данный пункт нужно рассматривать вместе, так как все взаимосвязано. Попросите фотоотчет в процессе строительства, чтобы знать, какой «сэндвич» находится, например, под обоями.

Совет! Если вы обладатель ценной информации, способной изменить мир – тогда позаботьтесь о наличии запасного выхода с торцевой стороны дома. Если жена спросит «зачем?» – ответьте ей, что эта дверь в параллельную вселенную, где она работает кондуктором. Кропотливое, доскональное изучение и анализ качества стен, крыши, внутренней отделки до покупки позволит избежать проблем в будущем и сохранить средства Источник metrpro.ru

• Отопление. Как ни странно, но именно отопление влияет на влажность/ сухость помещения, поэтому ваша главная задача – убедиться, что бойлер способен обеспечить теплом всю квадратуру дома. Для этого, затребуйте документацию и почитайте характеристики нагревательного элемента. Правильно подобранная отопительная система создает чувство уюта и комфорта в доме, снижает риски заболеваемости и появления сырости. Обязательно проверьте, что бы горячие трубы проходили в цокольном этаже, так как это дает уверенность в том, что дом будет нагреваться по всему контуру.

Важный момент! Если в доме есть теплый наливной пол, залитый стяжкой, это еще не значит, что он в рабочем состоянии. Трубы, наполненные жидкостью, могут лопаться или разгерметизироваться от сильного физического давления. Убедитесь в исправности системы и «прозвоните» контакты с помощью специального индикатора в виде карандаша, которым обычно пользуются электрики.

• Коммуникации. Идеально, если все трубы будут смонтированы из высококачественного пластика. Неисправные фрагменты легко сможет заменить даже дилетант, а ремонт лопнувшей трубы, займет около часа. Осмотрите всю систему водоснабжения, особое внимание уделяя системе фильтрации воды. Она должна быть легкодоступна для периодического обслуживания, замены картриджей или экстренного отключения.

Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.

Переделать дом под себя – имеет ли смысл? С другой стороны, готовый дом, подходящий по всем параметрам можно искать годами Источник poctroyka.ru На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу продажи готовых домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом

Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:

• Наличие забора. Если дом находится в деревне, то высокий забор – один из самых главных атрибутов. Насмотревшись зарубежных сериалов, большинство загородных жителей, стали устанавливать декоративные заборчики, не имеющие никакой функциональной нагрузки. Если вы не хотите стать достоянием общественности и главным героем провинциального сериала, под названием «Жизнь», тогда включайте в цену недвижимости еще и стоимость ограждения.

Забору в загородном доме быть, вопрос, какому…Источник fishki.net

• Вывоз мусора и чистка снега. Не исключено, что данные мероприятия вам придется решать в одиночку. И если мусор еще можно вывозить в специально отведенные места, то вот войну с сугробами, без спецтехники, никак не выиграть.

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, из пеноблоков или «Три поросенка на современный лад». Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про индивидуальный проект жилого дома – основные аспекты проектирования загородной недвижимости.

Заключение

Если вы интроверт, поговорите с соседями и сразу разузнайте обстановку: возможно, напротив вашего дома живут отара породистых собак. Хотя, у каждой медали есть и обратная сторона: у вас под боком будет своя добросовестная «служба безопасности», работающая на биологическом топливе.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-vybrat-dom-dlya-postoyannogo-prozhivaniya/

10 самых частых ошибок при покупке дома

Конечно, покупка «родового гнезда» — дело крайней важности, и в принятии окончательного решения участвуют, как правило, все члены семьи.

• Но осмотр объекта — это не развлечение и не досуговое времяпрепровождение.
• Большой толпой сложно понять подлинную атмосферу дома, его размеры, расположение, планировку.
• Любая комната покажется маленькой и шумной, если в ней толпится 7-8 человек (два агента, собственник дома, и целая семья потенциальных покупателей).
• Когда товарищи и родственники клиентов разбредаются по разным комнатам, собственнику и риэлтору невозможно контролировать безопасность имущества, да и объяснить каждому какие-то детали по домовладению, ответить на вопросы не представляется возможным.

мой совет: осматривайте все интересующие дома и участки максимум в составе 2-3 человек. В случае же, если какой-то объект серьезно заинтересует и вы задумаетесь о покупке, на повторный просмотр всегда можно привезти оставшихся, любимых и, безусловно, важных для принятия решения родственников.

2. Клиент работает параллельно с большим числом риэлторов

Такого покупателя можно понять: хочется обеспечить себе максимальный охват рынка и избежать ситуации, когда риэлтор показывает только «свои» объекты, где у него выгодная комиссия.

По факту же, обращение параллельно в 5-6 компаний выливается в то, что ни один агент серьезно с таким покупателем не работает.

1. Почему так происходит?
2. Слишком велик риск для риэлтора выполнить всю работу за других:
3. — показать хороший дом, а клиент потом купит через другого агента, который сэкономит на комиссии;
4. — предложить выгодный участок, а покупатель поедет смотреть с другим, забыв, кто и что ему предлагал;
5. — подробно рассказать и «продать» по разговору или переписке коттеджный поселок, а покупатель поедет напрямую к застройщику и купит без участия агента.

Очень часто я наблюдаю, как покупатели бегают по всему рынку, звонят параллельно всем агентам подряд, и, как правило, результатом такого поведения является приобретение «кривого» объекта без правильно оформленных документов или коммуникаций. Потом возвращаются через год-два с просьбой дооформить это «чудо» или продать.

мой совет: найдите себе одного, максимум двух хороших профессионалов, специализирующихся именно на вашем сегменте и направлении, и радуйтесь искренней заботе и знанию рынка такого человека. Хороший брокер — это подлинный проводник и ангел-хранитель в перенасыщенном мошенниками, пустыми обертками и необоснованными ценами рынке Московской недвижимости.

3. Клиенты слишком восторженно осматривают дом, проводят на показе по нескольку часов

Кто-то смотрит дома по 5 минут: подъехал, зашел и вышел. Таких покупателей мало: они, как правило, точно знают, что ищут, располагают практически неограниченным бюджетом и лимитированным временем.

• В основном на показе одного объекта мы проводим в среднем 30-35 минут.
• 
• Бывают и исключения с противоположным градусом: покупатели по полтора-два часа ходят по дому, расспрашивают про каждый плинтус, расставляют свою мебель по углам, расселяют всех членов семьи по комнатам, восторгаются планировочными и отделочными решениями и посылают море комплиментов собственнику дома.
• Конечно, когда хозяин видит такое отношение, переубедить его потом в том, что дом не так идеален, и есть все основания для торга, и вообще — «не надо зазнаваться» — очень сложно.
• мой совет: Быть сдержанными и, если дом ужасно понравился и является тем самым «домом мечты», делайте poker face и постарайтесь держать эмоции при себе.
• 
• Тогда мы, агенты, сможем обеспечить в дальнейших переговорах лучшие условия по сделке: хороший дисконт, рассрочку, лояльность продавца.

4. Покупатели торгуются прямо на показе

Такое поведение, как правило, прямое следствие предыдущего пункта, еще более осложняющее нахождение компромисса между пожеланиями покупателя и продавца.

НЕ НАДО торговаться на показе: в большинстве случаев «торг на месте» означает несерьезность намерений покупателей (ну кто за 10 минут принимает решение о покупке дома, не взвесив как следует окружение, материалы, расположение, да вообще не «переспав» с этой идеей?). Собственник, понимая это, никогда не даст хороших условий.

Более того, если намерения покупателя серьезны и с первого взгляда он нашел «дом мечты», продавец тем более не даст хороших условий: если дом идеален, его и так купят, со скидкой или без.

Оставьте торги на потом, проводя их через своего агента: опытный брокер прекрасно знает, когда и с какими словами позвонить продавцу, чтобы получить самые выгодные условия по покупке для своего клиента. НЕ ТОРГУЙТЕСЬ НА МЕСТЕ!

5. Покупают дом без строительной экспертизы

Готовый особняк или таунхаус — всегда немного «кот в мешке»: кто его строил, как, насколько соблюдались строительные нормы и правила, неизвестно до конца даже самому собственнику. Неправильно сделанная гидроизоляция и трещина в фундаменте может никак не проявляться внешне, но сделает жизнь в доме невозможной без колоссальных вложений в переделки и перестройку.

Независимая строительная экспертиза зданий занимает несколько часов и стоит от 40 до 80 тысяч рублей за загородный особняк. При этом на выходе покупатель получает отчет с заключением, имеющим полную правовую силу и являющимся мощным документом в суде в случае проблем с домом в дальнейшем.

мой совет: Не экономьте на проверке: пока Ваш агент занимается экспертизой оснований прав собственности на объект, пригласите независимых экспертов, чтобы проверить качество строительства. Намного дороже в дальнейшем выйдет перестраивать дом, если в нем что-то не так.

6. Покупатели ждут, когда цена на и так «демпинговый» объект упадет еще ниже

Конечно, каждому хочется купить как можно дешевле и выгодней. Иногда, при поиске по рынку находятся совершенно удивительные объекты недвижимости по цене на 20-30 процентов ниже среднерыночной.

Как правило, собственникам срочно нужны деньги, и они сразу скидывают цену до «пола». Многие покупатели, найдя такой дом, полностью устраивающий и редкий по соотношению цена-качество, после ряда переговоров с продавцом занимают выжидательную позицию — «Пусть еще упадет, куплю дешевле через пару месяцев. На рынке сейчас все равно ничего не продается и не покупается».

мое мнение: это дурная стратегия. Очень часто мне приходится сильно расстраиваться, когда клиенты, занимающие такую выжидательную позицию, теряют действительно интересные объекты: дом, продающийся существенно ниже рынка, дольше 1-2 месяцев не задержится в рекламе.

Слушайте советы своего агента, если дом действительно понравится: желающих купить «выгодно и ниже рынка» — длинные-предлинные листы ожидания у каждого застройщика и риэлторского агентства. А объекты такие встречаются довольно редко. Если дом очень нравится и цена у него хороша — покупайте. Не ждите, когда его купит кто-то другой.

7. Перегружают сделку советами юристов, не специализирующихся в недвижимости

Наконец-то, дом найден, цена утверждена, строительная экспертиза ничего критичного не показала: настало время правового сопровождения сделки купли-продажи.

Как правило, у любой серьезной компании, занимающейся продажей недвижимости, есть профессиональные практикующие юристы, проверяющие документы, формирующие контур сделки и помогающие агенту обеспечить чистоту перехода права собственности.

Несмотря на это, покупатели часто не доверяют агентствам недвижимости и приглашают в сделку «своего» юриста (как правило, штатного сотрудника компании, в которой работают или которой владеют покупатели). В большинстве случаев такой юрист имеет мало общего со сделками купли-продажи недвижимости, специализируясь совершенно на другой области права.

В результате весь процесс выглядит, как если пригласить стоматолога лечить почечную недостаточность: а что, он ведь тоже врач! Врач-то врач, но совсем по другой области. Такой юрист начинает перегружать сделку ненужными деталями, требовать совершенно необоснованные документы, искать риски и проблемы там, где их в принципе быть не может.

Как часто разваливаются действительно «чистые» и правильные сделки от того, что представитель покупателя некомпетентен именно в вопросах недвижимости и придумывает проблемы на ровном месте.

мой совет: если вы по какой-то причине склонны не доверять агентству недвижимости правовое сопровождение сделки, наймите профессионала из независимых юридических бюро, специализирующихся на сделках купли-продажи жилых объектов. Как правило, такое сопровождение стоит 50-70 тыс. рублей, и оно будет намного эффективнее, нежели работа корпоративного юриста, специализирующегося на международном или уголовном праве.

8. Передают задаток без правильно оформленных документов

Если Вы работаете с проверенным риэлтором или с собственным юристом, то, скорее всего, эта ошибка вас не коснется. В противном случае, очень часто покупатели приезжают на переговоры с двумястами — пятьюстами тысячами рублей, а то и несколькими миллионами, и готовностью передать их продавцу «под расписку» в качестве задатка за дом.

Задаток — это всегда правильная форма фиксации намерений сторон, уберегающая покупателя от того, что в процессе подготовки сделки найдется другой покупатель, который предложит больше, или у продавца поменяются планы, и в последний день он передумает продавать. Но задаток обязательно должен вноситься не просто под расписку, а при подписании — как минимум — соглашения о задатке, а лучше — предварительного договора, детально описывающего последующую процедуру сделки и ответственность обеих сторон.

Не передавайте задаток под расписку: в лучшем случае вы вернете его себе в полном объеме, потеряв возможность купить дом, если придет более щедрый покупатель. В худшем случае — придется искать «продавца» — мошенника по дальним заграницам.

9. Не заказывают выписку из ЕГРП перед регистрацией сделки

При продаже объекта недвижимости старое свидетельство у продавца не изымается, а остается у него на руках.

А с 1 марта 2015 года вместо оригинальных фирменных защищенных бланков свидетельств, Росреестр выдает обычные белые бумажки А4 с синей печатью. Подделать — в два счета.

Любой агент перед подписанием договора купли-продажи в обязательном порядке заказывает выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость о фактическом собственнике земельного участка и дома, отсутствии обременений и проч. Если по какой-то причине этого не сделано — обязательно настаивайте на этом документе. Чем ближе к дате сделки заказана выписка, тем лучше.

P.S. Выписку заказать можно и по интернету.

10. Не делают подробной описи интерьера в доме

Если Вы покупаете дом или таунхаус с готовой внутренней отделкой и интерьером, в обязательном порядке нужно приложить к договору подробную опись имущества в доме в том состоянии, в котором дом будет передаваться покупателям после сделки.

Такая опись делается либо письменно, либо в виде подробной фотогалереи фактического состояния помещений.

В противном случае, если не зафиксировано нигде, что именно этот шкаф и этот телевизор входят в стоимость и должны остаться в доме, после перехода права собственности покупатель рискует обнаружить свою новую недвижимость в буквальном смысле раздетой, вплоть до вывезенной сантехники, зеркал и встроенных шкафов.

Успехов и терпения в поиске дома мечты!

♦Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное — ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  — пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.

Источник: http://novayriga.info/search4dom/idea2buy/item/252-10-mistakes-homebuyers.html

Как правильно выбрать новый загородный дом

Всё чаще горожане стремятся переехать на постоянное место жительства в уютные загородные коттеджи. Но далеко не все любители жизни на природе готовы тратить время и силы на возведение дома – гораздо проще приобрести полностью готовый для проживания. Как правильно сориентироваться на обширном рынке загородной недвижимости и избежать обмана недобросовестных продавцов? Оптимальный вариант – осматривать дом вместе со специалистом. А явные недостатки можно выявить и самостоятельно, воспользовавшись нашими советами. В какое время года лучше всего выбирать дом? Мнения экспертов по продажам загородной недвижимости на этот счёт разнятся. Кто-то советует проводить осмотры летом, объясняя это тем, что покупатель сможет сразу оценить всю прелесть окружающих пейзажей. Некоторые считают неплохим сезоном для покупки зиму – ведь только в пору снегопадов видно, как чистятся дороги, вывозится снег, работают близлежащие магазины (зачастую в холода их просто закрывают из-за низкого покупательского спроса).

И всё-таки опыт большинства продавцов и покупателей говорит о том, что лучшее время для выбора недвижимости – весна или осень. Именно в этот период есть возможность оценить не только красоту окружающей природы, но и губительные для жилья последствия обильных осадков или таяния снега.

Например, талая или дождевая вода может заливать подвал на высоту от нескольких сантиметров до метра и более, а это влияет на долговечность строения.

Переувлажнённые грунты менее устойчивы, и здания, возведённые в такой местности, часто покрываются трещинами, быстрее разрушаются.

Также во время таяния снега проще проверить, не протекает ли крыша дома и насколько хорошо удаляется с участка излишняя вода.

Следующим пунктом «повестки дня» становится материал, из которого построен дом: дерево, кирпич, газо- или пенобетон. У каждой технологии есть свои преимущества и недостатки. Так, дерево – экологически чистый материал с хорошими теплоизоляционные свойствами. Но он огнеопасен и подвержен поражению насекомыми. От этих недостатков избавлен кирпич. Правда, цена коттеджа из него будет высокой. Часто встречается газо- и пенобетон — материал бюджетный, пожаробезопасный и устойчивый к внешним воздействиям.

Не существует универсального рецепта по выбору материала – всё зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений покупателя. Но из чего бы ни был построен дом, у него должна быть грамотная система теплоизоляции. 

К осмотру теплоизоляции следует отнестись не менее ответственно, чем к изучению стен. Уточните у продавца или бывших хозяев, какой использовался материал. Идеальным считается каменная вата, которая отличается пожаробезопасностью и экологичностью. При грамотном монтаже и эксплуатации срок службы качественной теплоизоляции из каменной ваты составляет не менее 50 лет. Кроме того, сегодня на рынке есть материалы с поистине впечатляющим сроком службы – целый век. Например, универсальный утеплитель для каркасных конструкций ЛАЙТ БАТТС СКАДИК от компании ROCKWOOL. Если получится узнать, какой использовался утеплитель, осведомитесь о толщине материала. Руководствуясь действующими нормами и опытом эксплуатации, эксперты сходятся во мнении, что в центральном регионе России слой теплоизоляции для мансарды должен быть не менее 200 мм, на Урале и в Сибири – 250 мм, в Южном регионе – 150. Рекомендуемая толщина утеплителя для разных конструкций стен указана в таблице:

Город	Требуемая толщина теплоизоляции в слоистой кладке (кирпич 380 мм+ кирпич 120 мм), мм	Требуемая толщина теплоизоляции для стен из бруса 200 мм, мм	Требуемая толщина теплоизоляции для стен из пенобетона 300 мм, мм
Архангельск	120	100	100
Краснодар	70	30	40
Москва	100	80	80
Новосибирск	120	90	110
Санкт-Петербург	100	80	80
Якутск	170	140	150

Даже если используемый материал и его толщина вас полностью удовлетворяют, обязательно проверьте систему теплоизоляции на наличие так называемых мостиков холода, через которые уходит тепло. Для этого используют прибор, который получил название тепловизор. Он регистрирует излучение и преобразует его в изображение, на котором можно увидеть дом во всех цветах радуги. Цвет позволяет понять, какие элементы здания или фрагменты стен тёплые, а какие холодные. Первые имеют цвет от жёлтого до насыщенного красного, вторые – зелёные или голубые. Тепловизор можно взять напрокат, но лучше заказать услугу по исследованию у специалистов в соответствующей компании.

Находят мостики холода и более простым способом – правда, требуется приобрести дистанционный термометр, который изучает температуру поверхности стен, перекрытий, окон. Достаточно просто направить его на то место, где вы подозреваете утечку тепла; высокие значения на шкале прибора свидетельствуют о том, что проблемы есть.

Безусловно, найти дом с идеальной теплоизоляцией довольно трудно. Иногда имеет смысл приобрести коттедж без системы утепления и смонтировать её самостоятельно. Оценить приблизительный расход выбранного материала и, соответственно, стоимость системы теплоизоляции можно не выходя из дома.

Так, если решено остановиться на каменной вате, на сайте компании ROCKWOOL есть специальный калькулятор. Достаточно ввести параметры коттеджа – количество этажей, размеры (длину, ширину и высоту); указать, какие материалы использовались при строительстве, – и программа выполнит необходимые вычисления.

Кроме того, калькулятор посчитает энергоэффективность здания и экономическую выгоду от реализации выбранного решения.

Убедившись, что дом надёжно утеплён, обратите свой взор на окна. В подавляющем большинстве продаваемых коттеджей установлены современные пластиковые конструкции, но никто не застрахован от некачественных окон. В новых постройках зачастую устанавливаются самые бюджетные варианты, да и на вторичном рынке продавцы вполне могли поменять совсем старые рамы перед продажей, дабы увеличить стоимость дома.

Нередко экономят не только на самих окнах, но и на их установке – например, крепят на меньшее количество элементов, вместо положенных 16 точек фиксации делают только 6.

В итоге оконная рама выгибается «бочкой», возникают сквозняки, проблемы с фурнитурой, окно плохо закрывается и открывается. Но поскольку дом не продаётся на следующий же день после установки или замены рам, недостатки успевают проявиться.

Отворите несколько раз створку; при помощи пламени зажигалки или спички проверьте, есть ли сквозняки.

Даже если видимых недостатков не обнаружено, помните: недорогие стеклопакеты не отличаются высокими энергосберегающими свойствами. Хорошее окно, как и хорошая система утепления, помогает уменьшить потери тепла в помещении, а значит, и снизить затраты на отопление.

Идеальный вариант: профиль с монтажной шириной до 70 мм, двухкамерные стеклопакеты, укомплектованные качественным уплотнителем и фурнитурой.

Материал профиля может быть любым: и ПВХ, и дерево, и алюминий, и даже композит – каждый из них имеет свои преимущества.

Обязательно проверьте работу коммуникаций и инженерных систем: отопление, водо- и газоснабжение, электричество. Посмотрите, как установлены батареи, проверьте работу терморегуляторов (если они имеются, конечно же). Затем переходите к электрическим сетям. Работоспособность розеток легко проверяется при помощи зарядного устройства для мобильного телефона, а в пустые осветительные патроны можно вкрутить лампочку. Не стоит забывать и про счётчик – проверяя электрику, следите и за его работой тоже. Санузел обследуйте на наличие луж и увлажнений в районе труб; осмотрите запорные краны. Если продавец по каким-либо причинам отказывает в осмотре или демонстрации работы коммуникаций – это повод насторожиться.

После внешнего осмотра обязательно проверьте законность возведения инженерных коммуникаций, а заодно и самого дома. Попросите представить всю проектную документацию на коттедж и его сети.

Обратите особое внимание на договоры с компаниями, которые занимались монтажом коммуникаций, проверьте наличие сертификатов на используемые материалы и оборудование. Потребуйте техническую документацию на установленные системы, схемы разводки коммуникаций и гарантийные талоны.

Важно убедиться, что загородный дом построен на законных основаниях и подключение к магистральным сетям прошло с соблюдением всех требуемых норм.

Прежде чем найти «дом мечты», скорее всего, придётся посетить не один объект, но муки выбора того стоят. Главное – внимательно отнеситесь к осмотру строения, воспользуйтесь советами и помощью экспертов, тогда новоселье обязательно будет весёлым, а жизнь в приобретённом коттедже – беззаботной.

Запись размещена в разделах: компании пишут, загородные дома, выбор, теплоизоляция, коммуникации, инженерные системы, окна, ROCKWOOL

11 спасибо за запись 5 в избранном 12424 просмотра

Источник: https://7dach.ru/ROCKWOOL/kak-pravilno-vybrat-novyy-zagorodnyy-dom_2-71427.html

Как выбрать загородный дом для ПМЖ — Справочник Недвижимости

Загородный дом для многих мечта: тишина, покой, чистый воздух. Тут можно отдыхать от суеты мегаполиса, наслаждаться покоем и тишиной. Но не все дома соответствуют этому идеальному образу. Чтобы загородная жизнь удалась, при выборе дома нужно учесть множество нюансов.

Инфраструктура

Особенно важна для тех, кто планирует переехать за город на ПМЖ. Желательно иметь поблизости как минимум магазины и аптеки, ещё лучше — парикмахерские, кафе, спортивный зал. Для семьи с детьми важно, чтобы рядом были школа или детский сад.

Даже если у вас есть автомобиль и передвигаться вы планируете на нём, обратите внимание на доступность общественного транспорта: как часто ходят автобусы или электрички, сколько времени занимает дорога, когда последний рейс и где находится остановка. Оцените состояние дорог вокруг.

В город ездить всё равно придётся, особенно если кто-то из членов семьи будет там работать.

Экология

Распространённый аргумент в пользу переезда за город — чистый воздух. На деле не в каждом населённом пункте экологическая обстановка так уж хороша. Некоторые из них расположены недалеко от заводов и крупных предприятий, загрязняющих окружающую среду, мусорных полигонов. Изучите план местности, чтобы не обнаружить такое неприятное соседство уже после переезда.

Коммуникации

Во многих деревнях и, особенно, в посёлках или посёлках городского типа есть центральное водоснабжение, отопление, канализация, в дома проведены электричество, газ и даже интернет. Если вы покупаете дом, его хозяин или застройщик посёлка расскажет об этих удобствах.

А вот о том, насколько всё это хорошо работает, лучше поинтересоваться у потенциальных соседей. Возможны перебои с водой, электричеством или вывозом мусора. Если система водоснабжения связана со скважиной, проверьте качество воды. И не просто попробуйте на вкус — сдайте на экспертизу.

У жителей соседних домов легко узнать много интересного: какие люди тут живут, часто ли происходят ограбления, как работает местная администрация и тому подобное.

Строение

Оценить дом с точки зрения качества работы строителей и материалов, проектировки, отделки, внутренних коммуникаций самостоятельно сложно. Лучше позвать эксперта.

Опытные строители дадут объективную характеристику дому, посмотрят, на каком грунте он стоит: если это торфяник, высок риск пожара, если грунтовые воды близко к поверхности, устойчивость дома будет под угрозой.

Специалисты утверждают, что главное в доме — фундамент и коммуникации, именно их и нужно оценивать в первую очередь. Они проверят, из чего сделаны стены, какой использован утеплитель и т. д.

Придомовая территория

Участок рядом с домом можно использовать по-разному: кому-то нужен огород, другим — зелёная лужайка, третьим — асфальтированная парковка для машины. Лучше всего осматривать окружающую местность летом, когда все её особенности на виду. Не поленитесь сделать замеры: точно ли они соответствуют кадастровым записям, чтобы потом не устраивать с соседями битву за спорные территории.

Когда выбирать дом?

Выбирать дом зимой не самая удачная идея. Под снегом плохо видно и постройку, и участок. Но есть и плюсы: можно посмотреть, как выдерживают морозы водопровод и канализация, тепло ли в доме.

Летом хорошо виден участок у дома, сама постройка, легко проверить, не душно ли внутри. Поздней весной обязательно загляните в подвал: не затапливают ли его талые воды.

ИЖС, СНТ или ДНП? Сейчас всё объясним!

В этих аббревиатурах зашифровано назначение земельных участков. На каких-то из них строят дома для постоянного проживания, какие-то предусмотрены в первую очередь для ведения сельского хозяйства.

ИЖС — это участки для индивидуального жилищного строительства. Они предназначены для строительства частных домов, в которых можно жить круглый год. Поскольку расположены такие участки в населённых пунктах, в доме можно получить прописку, а подведением коммуникаций занимаются органы местного самоуправления. Это самые дорогие участки.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Основное предназначение этих участков — отдых. На них обязательно должен быть построен дом (да-да, всё строго). А вот сад и огород можно разбить по желанию. Зарегистрироваться в таком доме, скорее всего, не получится, коммуникации придётся прокладывать самостоятельно (или вместе с соседями), зато цена невысокая.

СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Такие участки всегда занимают плодородные земли, основным предназначением которых является ведение сельского хозяйства. В построенном доме зарегистрироваться нельзя.

Да и возводить его не обязательно: считается, что участок в первую очередь предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур.

Коммуникации провести здесь непросто, а из-за назначения земли стоить она будет дороже, чем дачный участок.

Покупая дом, обязательно уточните, к какому типу относится территория, на которой он расположен. Если планируете жить за городом постоянно, лучше рассматривать ИЖС: эти дома капитальные, благоустроенные и построены обычно в районах, где есть хоть какая-то инфраструктура.

Покупка недостроенного дома

Недостроенным называют дом, у которого есть фундамент и стены, иногда крыша, а вся отделка, прокладка коммуникаций ложатся на плечи нового хозяина. В этом варианте есть свои плюсы.

Например, недострой можно купить недорого, сделать качественную отделку, проложить коммуникации для себя и не сомневаться в качестве материалов. А самый трудный и дорогостоящий этап, возведение основной конструкции, будет уже позади.

Сделки по продаже недостроенных домов имеют свои особенности. Если право собственности на дом зарегистрировано, его продают как обычно, но прикладывают разрешение на строительство и утверждённый проект дома.

Обременения и ограничения

Если дом находится на территории заповедника, национального парка или рядом с историческим памятником, не исключены проблемы при его эксплуатации. Постройку даже могут заставить снести, если она расположена в неправильном месте.

Все границы природоохранных зон есть в государственном реестре — при наличии сомнений лучше проверить. Запрещено строить жилье и в прибрежной зоне (до 200 м от линии воды) — в спорных случаях это расстояние тоже неплохо бы измерить.

Все обременения должны быть прописаны в кадастровом паспорте участка — просто попросите его показать.

Документы

Проверьте документы на дом и земельный участок до того, как выходить на сделку. Что нужно проверить:

• свидетельства о регистрации права собственности на дом и землю (или выписки из ЕГРН);
• документы, которые показывают, как дом и земля были получены продавцом — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.;
• кадастровый паспорт и план дома;
• кадастровый паспорт и план земельного участка.

Заключение

Принимая решение о покупке дома, проанализируйте все нюансы. Если дом нужно достраивать, перестраивать, ремонтировать, посчитайте, в какую сумму это обойдётся. Вполне возможно, лучше найти готовый вариант, пусть и немного дороже.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня Кирсанова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-vybrat-zagorodnyy-dom-dlya-pmzh